昨天（12月14日），兴宁永泰华庭小区B一F区围墙通道的问题有了最新消息，先来看看物业发出来的情况：

尊敬的各位业主：

大家好！

今天上午兴田街道办司法等部门专题召开了永泰华庭B一F区围墙通道的纠纷问题，业主代表袁，潘等三人阐述了他们的看法和意见，主要归纳为三点：

1，业委会选举不合理，主要表现在将E，F区纳入和候选人选举方法不够透明以及开发方无权介入等。

2，B一F区围墙开缺口不合法，没有通过业主同意，现造成车辆出入妨碍交通，干扰住户生活。

3，污水和垃圾桶设置不合理，有F区住户把垃报丢到B4栋。

方圆公司作了如下说明和表述：

1，关于选举问题。由于永泰各区都由方圆公司开发，E，F区自17年已纳入永泰华庭业委会，而且经济各自独立核算，互不占用各区资金，主要出发点是为了节省经济开支，方便管理。而且三个小区的业主都互有很多亲人在彼处居住生活，对永泰华庭都有归属感，初心合一并无不妥，若业主有强烈要求，通过业主大会同意分开，作为方圆公司没有任何意见，只会加重业主负担。至于透明度，我们认为在兴宁市的小区业委会选举中，是最为公正的了：选举程序是由各梯单元选一代表，可以推荐也可自荐，选出后经公示，取大多数业主意见确定。上报街道办批准，然后开大会选举产生理事，主任，副主任。几乎参照了现行村民选村委的形式。开发方在区内还有一万多平方的产权，是大业主，按照物业管理规定是当然代表和理事。

2，B一F区间围墙通道口的问题。因周边都是由方圆地产分期开发，大区开发时，该处确无设计缺口，但F区开发后，考虑到二区人员密集，且大区西边围墙一百多米都无出入口，若有紧急事态发生，不利疏散，同时考虑到区内很多学生就读原三中以及老人到沟边散步等因素，根据民法通则，现民法典第二百九十一条的规定“相邻权利人因通行等必须利用其土地的，应当提供必要的便利”我们在该处拆除了原围墙约四米改造成通道口，此举大大方便了区内住户的通行和便利，在F区规划验収核实时也已通过正式测绘发证到各户产权证上。并不是在验收后再开缺。当然实事求是的是在三中改为中英文学校和东胜新区开发后，至使挍前道路经常堵塞，有些家长贪图方便经常开车在B4栋前接送学生，造成B4栋道路车库经常受堵，特别是二楼袁先生的居住更具有一定的影响。为此物管也进行了一系列的整改，并经业委会讨论将该处改为小门，定时或滴卡出入。

3，关于排污及垃圾桶问题物业也已及时整改好。

通过这次会议，大家都有了较为明确的了解，今天下午袁先生也已开通了被锁小门。双方也同意，若有不同意见，可以依法律程序进行。但现在群里仍有许多不同意见和议论，当然，这些都是正常的。但必须大家要明确的是，该段围墙原规划确实没有设计，开发方也没有以开缺口来作为销房条件（F区可以说是日光盘，开盘一日就销完，根本不用以此条件来招俫客源），但在建设期间二区都有多人提出要求在该处开缺，以利二区人员出入，故我司在上述情况下开通了该通道，并获产权管理部门确认。该通道已开通六年了，二区住户通行已成习惯，按照民法典第一百八十八条的规定，权利侵害时效也已逾三年了。但希望F区业主也要体谅B4栋业主，不要堵塞道路，乱丢垃报，自觉遵守已达成的谅解，不要过份要求对方迁就自已，滴卡或定时开放目前是最佳方案。我们也尽量提高管理水平，积极采纳住户合理意见，改正存在问题，做到大家和谐相处，共同建设营造安全文明的永泰华庭生活区。

（以上内容不代本台观点）

这情况通报后，引起了不少业主热议和质疑！

有业主表示，目前小区四通八达，外围不安装门禁，外人可以随意出入，反而在内部B，F区之间通道装门！

众多业主们表示均支持封外围安装门禁，通内部，才是和谐共处的基础！

业主还表示，B，F区之间通道装门，定时或滴卡出入，这是一颗定时“炸弹”，强烈要求拆除！同时表示，可能还会进一步进行维权…

最后，广大业主们表示，大小区的敞开门模式，物业就视而不见？？

对此，你怎么看？

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