梅县区百福豪园200多户业主，买房近4年一直没拿到房产证，到底怎么回事呢？

据了解，该小区分为两期开发，第一期大部分业主已经拿到房产证了，少部分业主和第二期所有业主（200多户）至今还拿不到房产证，拿不到房产证的原因是因为小区建筑面积“超红线”，这本是开发商和政府之间的事，如今却要让业主承担风险，至今迟迟未能解决。

从百福豪园小区开发商有关负责人口中了解到，一二期规划图一起做好，由于当时政策法规允许缴纳人防易地建设费，因而图纸未规划人防地下室。而到了二期政策改变，必须要建设人防，二期的图纸从而修改增加了地下人防的规划，但根据地上建筑分布情况，只从地下角落拿出一部分面积进行人防建设。

梅州市不动产登记约在2016年年初开始实施，把国土证和房产证合二为一。该小区开发商则在2016年9月份向政府部门递交相关材料，在2017年1月准备做证时才发现无法办理，原因是地下人防面积超土地红线约900平方米。二期地下人防建设依然在开发商所征得的土地范围内，无土地权属纠纷，但确是超出了其国土证土地范围。“在当时并未意识到（超红线）。在不动产登记之前，这种情况是合理的，是可以出证的。”开发商李某称。

针对无法办不动产权证的问题，开发商表示，因历史问题，一直在跟政府积极沟通，也提出过很多方案，但最终还是要政府层面解决这一问题。

从梅县区国土局不动产登记局了解到，依据《不动产登记暂行条例》，不动产登记落宗将房产信息与土地信息整合到一起，是开展不动产登记工作的前提和基础。据了解，在不动产登记前，国土证和房产证分属不同部门审批。实施不动产登记后，百福豪园的建筑占地总面积超出其国有土地证的红线，即存在房产信息和土地信息对接不上的情况，在落宗时系统无法生成唯一的不动产单元代码，因此办理不了不动产权证书。

 “实际上，单靠一个部门是难以解决这一历史遗留问题的，得政府多部门共同商讨推动解决。”梅县区国土局不动产登记局有关负责人说道，“具体可行的解决方案仍需等待。”

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