关于状元府商住小区住宅擅自改变审批用途及相关

问题的函

梅州市住房和城乡建设局：

梅州市城市综合管理局：

梅州市城乡规划局：

梅州市公安消防局：

梅州市教育局：

梅江区金山街道办事处：

状元府商住小区位于梅州市金山办龙丰村学子大道，小区由梅州市超群房地产开发有限公司进行开发，开发商于2016 年4 月份开始，陆续、分批进行了交楼，但交楼时，小区并未达到法律上的交楼条件，

业主也多次提出并与开发商进行沟通，开发商表态会在短期内将各项配套设施完善到交楼条件，请业主们耐心等待。可时至今日，我们业主见到的是小区配套设施仍未完善到位，并且重新暴露出更多、更严

重的问题，具体如下：

一、据业主们多方了解得知，小区消防一直未验收，但现已居住约100 户业主。这些业主长期生活在存在火灾隐患的小区。万一出现火情，没有消防水、灭火器进行第一时间灭火，业主的生命财产得不

到保障。开发商在不满足条件的情况下违法进行交楼，欺骗业主，损坏业主的合法权益。

二、开发商为尽快回笼资金，私自与隔壁的梅雁东山学校进行合作，擅自改动审批的规划，违法将小区的10 栋与13 栋部分楼层作为学生宿舍。众所周知，居民小区与学生宿舍的设计要求是完全不同的，特别是消防、抗震，学生宿舍的设计要求远远高于居民小区。但黑心的开发商与学校完全不顾学生的安危，安排10 几个学生挤在几十平方米的套房里。

三、任何一个受过学校教育的人都清楚，中学生还处于不能完全达到自我控制的年龄段，学校让学生在校外住宿，完全不符合管理要求。中学生在不受控的情况下，极容易做出错误、不可挽救的事，比

如彻夜不归、高层坠落等，后果不堪设想。

四、现在东山学校已安排部分学生居住在13 栋，10 栋目前仍在装修中。入住的学生，完全放荡不羁，在小区内打赤膊、男女牵手拥抱等，对小区居民的生活造成了严重的影响。

五、小区的配套设施仍不完善，比如：门禁系统、可视对讲系统、电梯报警系统、天燃气、车库导向标志等。门禁系统的不完善导致外来人可随意进出小区，犹如外来人的超市、花园；可视对讲系统不完善，导致各栋的大门不能进行上锁，小偷随意在楼层闲逛；电梯报警系统不完善，导致业主被困电梯时，叫天天不应，叫地地不灵，极容易造成业主恐慌，甚至出现生命危险而得不到及时救护；天燃气未通，导致业主只能用瓶装气，极容易发生泄气等事故；车库导向标志不完善，导致业主的亲朋好友来訪时，在车库找不到东西南北。

六、小区未整体移交物业公司进行管理，但开发商却不组织人员對状元府商住小区住宅樓对花园进行灭蚊虫，业主在散步时时常被叮咬，万一这些蚊虫具有传

染性，那后果不堪设想。再者，梅州市正在创建安全文明城市，小区的现状远远不能达到市委市政府的要求。

七、小区配套设施不完善，目前未收取物业费，仍有开发商委托物业公司进行管理。但现有的物管水平却打了大大的折。小区门岗经常无人看守，大门敞开，特别是晚上，无人在岗。小区清洁不到位。这样的情况，给小区带来的安全隐患。

八、小区每户分摊面积大，分摊率约18%。但细看小区所需分摊的部位不多。所以，业主的分摊面积是否包含了负一层车库等，请有关部门进行核实。防止开发商违法违规销售车库，损坏业主及国家的合法利益。

九、据前期已收房装修及正在装修的业主反映，住宅的楼板渗水、外墙渗水比较普遍，并且在开发商维修后，出现反复情况，质量问题，令人堪忧。另外，业主收房时发现，墙面抹灰空鼓多，抹灰平整度、垂直度差，导致后期装修时需花另一笔费用进行修正。这样的工程质量，请相关部门进行现场检查核实。

十、作为众多业主前来状元府购房的一个重要原因是：附近学校多，将来小孩读书方便。但当慢慢了解后，才发现住在状元府，但楼下的学校却不能入读，这是一件多么可笑、无法理解的事情。教育局应考虑就近原则进行安排小区适龄儿童的入学问题，不是住在江北，读在江南，每天奔波，苦不堪言。

以上存在的问题，请相关职能部门，依法依规进行调查核实，并在状元府商住小区住宅楼及时公布信息，便于业主及时跟进并作下一步工作。为此，状元府业主有如下请求：

1、请城综局、教育局、消防局及时制止开发商与学校的违法行为（学生宿舍问题），避免发生伤亡事故。请教育局尽心尽力协调小区适龄儿童入学问题，特别是幼儿园时期，争取就近原则。

2、请住建局、城综局、规划局及时介入，督促、要求开发商限期内完善小区的配套设施，及时验收消防并投入使用，确保居民的安全与合法权益。

3、请金山街道办及时与开发商、东山学校进行沟通，及时制止其违法行为。

请相关职能部门领导重视以上问题！！！

状元府商住小区业主

2017 年7 月9 日

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