客家新世界地下停车场现在执行收费，但是未有公示收费执行的物价标准及文件，是否存在乱收费行为？该小区地下停车的收费物价文件是否申请备案？ 另外业主与物业签订的停车收费协议书是否有效呢？业主是按照签订的协议缴纳停车费还是按照公示的收费标准缴纳停车费？业主与物业签订的按月租车位缴费协议，现在物业不办理按月租车位，这种行为是否是乱收费行为？
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