买新房，原本是件值得庆贺的事情。不过，近一年来，购买了五华县水寨镇某楼盘的业主们却是愁得，既吃不好也睡不香！业主们说，他们期待已久的新房，迟迟没法交付不说，今年8月份竟还被法院给查封了。啥情况？

　　坐落于五华县水寨镇河堤旁的一栋高楼气势恢宏，外层防护架已经去了大半，露出黄色的外墙。几名业主告诉记者，他们所购买的，正是这栋临江而建的楼盘。不过，当初签合同，约定在2015年12月31日交房。可现在，大伙却仍只能“望房兴叹”。

　　业主说法：

　　业主们告诉记者，开发商迟迟未能交房，他们一颗心跟着忐忑不安不算，就连原本对未来生活的一系列安排都给打乱了！

　　业主们说，房屋无法按时交付，他们尚能等待。而今年8月份，一则《广东省广州市越秀区人民法院查封公告》，称他们的房子被查封了，让他们瞬时“懵了圈”。其中一位业主告诉记者，她于2014年7月购房，交了13.8万元的首付，同时签了一份《业主权益协议书》，但却没有进行网上登记。

　　在业主提供的《广东省广州市越秀区人民法院查封公告》中，记者看到，该楼盘一期1、2、3号楼，二期D\E\F栋于2016年8月18日被查封。不过，在8月18日前已预售的除外查封。

　　业主表示，目前有137户已备案的未查封，150户没有备案的被查封了。

　　业主们说，因为这些事，他们买房的兴奋劲是一路跌到了谷底。那么，事情是否真如业主们所说呢？记者来到该楼盘售楼处，不过却并未见到相关负责人。

　　为进一步了解情况：

　　记者来到五华县房地产管理局。产权产籍管理股一位工作人员表示，上述业主所反映的情况基本属实，该楼盘除了138套已预售房屋外，剩余300多套（包括部分已售、未登记预告房屋）确已被查封。

　　据了解，该楼盘手续合规，各项证照齐全，楼盘质量并不存在问题，目前也仍在施工中。而会被法院查封，是由于外部债务原因所致。

　　工作人员告诉记者，之前他们就已接到部分业主投诉。相关部门也成立了专责工作组，做好协调善后工作，要求开发商尽快完成房屋交付。另外，在动员购房户尽快完成登记确认的同时，也加强与越秀区人民法院的沟通协调，维护业主权益。

　　购房签了协议，仍旧被法院查封。相信不少业主至今仍纳闷，这一纸协议，难道没法保障自己的合法权益吗？购房时，要注意些什么，才能尽可能地规避这些风险呢？

　　根据《物权法》第九条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。

　　黄长云律师表示，购房者与开发商签订协议或合同，仅仅约束于交易双方当事人。只有到房管部门进行备案登记，也即是我们通常所称的“网签”，购房者才真正取得了房产的物权，受法律保护。

　　如果没有进行预告登记，那么合同标的物的物权购房者还没有取得，作为人民法院，是可以进行查封的。

　　那么，一旦发生房产被查封的情况，该如何解决，就成了摆在购房者面前一个非常实际的问题了。黄律师表示，遇到此情况，购房者应当及时向法院提出查封方面的异议，提供相关的证据，如合同、付款依据等，法院在接到异议后，将会进行审查。

　　黄律师说，按照法律规定，如果购房者买了房子，并付了钱。虽未能及时“网签”或过户，但购房者本身不存在过错；那么，人民法院可依法对房产进行解封。另外，如果房产最终仍被查封、处理，那么，购房者可向开发商进行索赔，追究开发商的违约责任。

律师提醒：

　　类似于房产、土地这样的不动产，本身价值较大，且权利的识别是根据不动产的登记备案。所以，市民在购买时，要增强风险意识。

　　除此之外，律师还建议，购房者在进行房款的支付时，应尽可能把比较多的购房款，放在房子过户后进行支付，以有效控制交易风险。

　　买房是大事，该注意的事，可一点都不能疏忽。希望业主们早日拿到住房的钥匙。

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